Luật Đất đai (sửa đổi 2024) mang số hiệu 31/2024/QH15 được Quốc hội ban hành với tổng cộng 260 điều, thuộc 16 chương. Trong đó đã thực hiện sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều.

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 sửa đổi có nhiều điểm mới, giải quyết hiệu quả tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách và quy định pháp luật liên quan đến quản lý đất đai. Vậy Luật Đất đai sửa đổi 2024 có gì mới?

1. Đất Không Có Giấy Tờ Sử Dụng Trước Ngày 01/07/2014 Được Cấp Sổ Đỏ

Những trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đảm bảo không có bất cứ vi phạm nào liên quan đến luật đất đai đồng thời không thuộc những trường hợp giao đất trái thẩm quyền, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ.

2. Bỏ Khung Giá Đất, Xã Định Giá Đất Theo Nguyên Tắc Thị Trường

Căn cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương là khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần. Theo quy định mới, khung giá đất sẽ được bãi bỏ. Điều này đồng nghĩa với việc UBND cấp tỉnh sẽ có quyền tự quyết định bảng giá đất tại địa phương mà không cần phải phụ thuộc vào giá đất tối đa – tối thiểu của khung giá đất như trước đây.
Đồng thời, tại Điểm a, Khoản 1, Điều 158 Luật Đất đai 2024 cũng nhấn mạnh việc định giá đất phải đảm bảo những nguyên tắc thị trường.

3. Bổ Sung Những Trường Hợp Miễn, Giảm Tiền Sử Dụng Đất

Tại Điều 157, Luật Đất đai sửa đổi đã bổ sung thêm một số trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất gồm:

• Đất được sử dụng để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng để phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng.
• Đất sử dụng để xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng những công trình ngầm.
• Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng.
• Đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt.
• Đất xây dựng cho các công trình phụ trợ khác nhằm mục đích phục vụ cho công tác tàu chạy, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hành hóa thuộc phạm vi liên quan đến giao thông đường sắt.
• Đất sử dụng để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
• Đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất.
• Đất được sử dụng để xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại nông thôn và thành thị.
• Đất không phải là đất quốc phòng, an ninh nhưng được sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của quân đội, công an.
• Đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở, hộ gia đình, cá nhân đó phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường không có chỗ ở khác trong địa bàn đất thu hồi.

4. Đơn Giản Hóa Các Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

Theo Khoản 2 Điều 91 Luật Đất Đai 2024, các hình thức bồi thường về đất đã được mở rộng. Nguyên tắc thực hiện theo hướng đa dạng các hình thức bồi thường về đất. Hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích với đất bị thu hồi hoặc bằng tiền, bằng đất khác hoặc bằng nhà ở phù hợp với nhu cầu của người có đất bị thu hồi và quỹ đất của từng địa phương.

5. Bồi Thường Bằng Đất Ở Hoặc Nhà Ở Với Đất Nông Nghiệp Bị Thu Hồi

Theo Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở bị thu hồi mà đủ điều kiện bồi thường về đất (Theo quy định tại Điều 95 Luật này ) có nhu cầu bổi thường đất ở hoặc nhà đất đồng thời địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng hình thức giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

6. Phải Bàn Giao Nhà Ở Tái Định Cư Mới Được Thu Hồi Đất

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 thì một trong những điều kiện khi thực hiện thu hồi đất là UBND cấp huyện, tỉnh cần chủ động bố trí tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi. Đồng thời phải đảm bảo phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư hoàn thành trước khi thực hiện thu hồi đất.

7. Bổ Sung Những Điều Khoản Hỗ Trợ Người Dân Bị Thu Hồi Đất

Luật Đất đai mới cũng nêu rõ những khoản hỗ trợ dành cho người dân có đất bị thu hồi gồm:

• Hỗ trợ di dời vật nuôi.
• Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất, giấy phép xây dựng đã hết thời hạn.

8. Đất Nông Nghiệp Không Trực Tiếp Sản Xuất Được Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa.

Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã bãi bỏ quy định không cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

9. Mở Rộng Hạn Mức Nhận Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp Của Cá Nhân

Theo các Khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai sửa đổi 2024 thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không vượt quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của các nhân đối với mỗi loại đất quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều 176 Luật này. Trước đó, theo Luật đất đai 2013 thì hạn mức này không quá 10 lần. Ngoài những điểm mới nổi bật về Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 kể trên thì còn có nhiều điều, khoản khác đã được sửa đổi, bổ sung. Để có thông tin chính xác, bạn cần tham khảo nội dung từ các văn bản luật ở những địa chỉ chính thống nhằm tránh tình trạng nắm bắt thông tin sai lệch dẫn đến mất quyền lợi.