x
Văn bản luật quy định về quyền sở hữu và mua bán nhà ở được ban hành lần đầu tiên vào ngày năm 2005 và các năm sau đó Quốc Hội đã ban hành các phiên bản sửa đổi, bổ sung để phù hợp với nhu cầu và tình hình thực tế của thị trường. Hãy cùng tìm hiểu các phiên bản Luật nhà ở cụ thể dưới đây:
Luật Nhà Ở 2005 được Quốc Hội thông qua vào ngày 29/11/2005 và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2006. Là văn bản đầu tiên ban hành các quy định về lĩnh vực nhà ở như quyền sở hữu và sử dụng nhà ở, ,mua bán nhà ở, thuê nhà riêng,… Đây là văn bản xây dựng tiền đề cho những cải tiến và bổ sung trong những năm sau này.
Trước khi bị thay thế bởi Luật Nhà Ở 2014, Quốc Hội đã liên tục ban hành các văn bản bổ sung để thuận tiện hơn cho người dân trong thực hiện Luật Nhà Ở như Văn bản 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung một phần Luật Nhà Ở 2005 hay văn bản số 34/2009/QH12 sửa đổi điều 126 của Luật Nhà Ở 2005. Luật Nhà Ở 2005 đã chính thức không còn hiệu lực
Một số hạn chế nổi bật của Luật Nhà Ở 2005 như thiếu tính đồng bộ với Luật Đất Đai và Luật Dân Sự dẫn đến nhiều khó khăn trong công tác thi hành luật. Quốc Hội ban hành Luật Nhà Ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 bổ sung thêm 4 chương và 26 điều nhằm khắc phục các thiếu sót của phiên bản cũ.
Luật Nhà Ở 2014 đã thực hiện các cải cách chủ yếu liên quan đến việc mở rộng đối tượng có quyền sở hữu nhà ở, bổ sung các quy định về sở hữu nhà ở với đối tượng là người nước ngoài, thời điểm chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở,… Hiện nay, Luật Nhà Ở 2014 đã hoàn toàn hết hiệu lực.
Phiên bản sửa đổi và bổ sung của Luật Nhà Ở 2014 vào năm 2020 chủ yếu tập trung vào quy định về quyền sở hữu, phát triển nhà ở, chính sách nhà ở xã hội, và các vấn đề tài chính liên quan đến việc phát triển nhà ở. Một số nội dung bổ sung bao gồm:
Đã có cập nhật về thời điểm chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, tùy thuộc vào từng loại giao dịch cụ thể.
Mở rộng quy định về đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm hộ gia đình, công dân Việt Nam định cư tại nước ngoài,…
Một số thuật ngữ như nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở công vụ,… cũng được bổ sung và làm rõ
Để đảm bảo tính minh bạch trong việc xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu, một số hành vi bị cấm đã được quy định, chẳng hạn như việc tự ý thay đổi cấu trúc nhà ở hoặc sử dụng không đúng mục đích.
Hiện nay, Luật Nhà Ở 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 đã hoàn toàn hết hiệu lực.
Luật Nhà Ở mới nhất được Quốc Hội ban hành vào 27/11/2023 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 (thay vì 1/1/2025 như thông tin đã công bố trước đó). Những thay đổi chủ yếu của phiên bản Luật Nhà Ở mới nhất tập trung vào quy định sở hữu nhà chung cư, quy định liên quan đến nhà ở xã hội, những chính sách hỗ trợ giúp công nhân khu công nghiệp mua nhà. Luật Nhà Ở 2023 đã cung cấp các quy định cụ thể hơn về mua bán, sở hữu nhà ở và các quy định cũng đồng nhất hơn với các bộ luật liên quan như Luật Kiến Trúc, Luật Xây Dựng, Bộ Luật Dân Sự,…
Luật Nhà Ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, theo quy định cụ thể trong văn bản luật. Tuy nhiên, ngày 29/6/2024, Quốc Hội đã biểu quyết thông qua luật nhà ở 2023 sửa đổi bổ sung và theo đó, luật này sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024. Bên cạnh Luật Nhà Ở 2023, hai bộ luật khác liên quan đến lĩnh vực bất động sản, là Luật Đất Đai và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, cũng đã được thông qua và sẽ có hiệu lực sớm hơn.
Việc cho phép 3 luật trên có hiệu lực sớm hơn dự kiến góp phần tháo gỡ các vướng mắc của người dân và doanh nghiệp trong sở hữu, chuyển nhượng nhà ở. Đồng thời bộ 3 luật trên cũng là nền tảng giúp nhà nước đảm bảo trật tự an sinh xã hội và là công cụ hữu ích để kiểm soát thị trường bất động sản.
Một số cập nhật nổi bật của Luật Nhà Ở 2023 gồm:
- Thêm một nhóm chủ thể được hỗ trợ sở hữu nhà ở xã hội là doanh nghiệp, hợp tác xã,…
- Chủ sở hữu nhà ở xã hội không được phép bán lại nhà ở xã hội trong ít nhất 5 năm kể từ ngày hoàn tất hết tiền mua nhà. Trong trường hợp muốn bán lại trong thời hạn 5 năm, chủ sở hữu chỉ được giao dịch với chủ đầu tư dự án hoặc các đối tượng đủ điều kiện theo Luật Nhà Ở 2023 quy định.
Đối tượng nhà ở mới: Điểm mới đặc biệt so với Luật Nhà Ở 2014 là Luật Nhà Ở 2023 có quy định thêm về một số loại nhà ở đặc biệt như nhà ở lưu trú dành riêng cho đối tượng công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân,…
- Với loại hình nhà ở là chung cư mini được quy định trong Luật Nhà Ở 2023, chủ sở hữu sẽ được cấp Sổ hồng chứng minh quyền sở hữu nhà ở và được phép cho thuê, hoặc bán theo quy định pháp luật.
- Theo điều 58 Luật Nhà Ở 2023, các hợp đồng chung cư sẽ không còn quy định về thời hạn sở hữu chung cư mà thay vào đó là thời hạn sử dụng nhà chung cư kể từ thời điểm kiểm định. Sự khác biệt quan trọng trong quy định này là việc phân biệt giữa thời gian sử dụng và thời gian sở hữu. Thời hạn sử dụng chỉ thời gian tối đa mà chung cư có thể hoạt động bình thường, không bị xuống cấp trầm trọng và an toàn cho chủ nhân sinh sống. Khi thời hạn sử dụng hết, chung cư phải được tháo dỡ nhưng quyền sở hữu của chủ chung cư vẫn còn hiệu lực. Đây chính là cơ sở để quyết định bồi thường, giúp người dân yên tâm hơn khi ngày càng nhiều người chọn chung cư để sinh sống.
Dựa trên nội dung Luật Nhà Ở 2023, sau đây là một số lưu ý cho bạn khi mua nhà ở năm 2024:
- Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sở hữu trước khi mua nhà: Trong giao dịch mua bán nhà ở, người mua cần kiểm tra kĩ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở của bên bán và hai bên cần thỏa thuận rõ ràng về việc bàn giao lại nhà ở, việc chuyển nhượng Giấy chứng nhận và việc xử lý Giấy chứng nhận khi đã hết thời hạn sở hữu. Việc kiểm tra và thỏa thuận kỹ càng các hạng mục liên quan đến Giấy chứng nhận giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý liên quan đến sở hữu bất động sản.
- Xác minh tình trạng pháp lý của nhà ở: Để nhà ở đủ điều kiện tham gia vào các giao dịch mua bán hoặc cho tặng, việc xác minh tình trạng pháp lý là cần thiết, đặc biệt là đảm bảo nhà không thuộc diện tranh chấp.
- Xác định điều kiện của các bên tham gia giao dịch: Bên bán và bên mua phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể theo quy định thuộc Luật dân sự. Đối với cá nhân là nước ngoài hoặc người Việt Nam ở nước ngoài, cần phải đảm kiểm tra tính hợp lệ và đảm bảo bảo thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định rõ trong Luật Nhà Ở 2023. Nếu bên mua/bán một là tổ chức thì tổ chức này cần đáp ứng các điều kiện về pháp lý và chức năng kinh doanh bất động sản nếu được ủy quyền quản lý nhà ở.
- Soạn thảo hợp đồng rõ ràng: Tại điều 163 Luật Nhà Ở 2023, các nội dung cần có khi thành lập hợp đồng mua bán nhà ở gồm: thông tin cá nhân của bên mua/bán, đặc điểm nhà ở cũng như các đặc điểm của thửa đất liên quan, thỏa thuận rõ ràng về thời gian và phương thức thanh toán trong giao dịch mua-bán nhà ở, và các thỏa thuận khác nếu có.
Khi mua-bán nhà ở, bạn cũng cần tham khảo hai văn bản luật khác có mối quan hệ mật thiết với Luật Nhà Ở gồm:
- Luật Đất Đai: quy định về đối tượng sở hữu đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất,… Các vấn đề liên quan đến việc bố trí tái định cư, bồi thường và hỗ trợ tái định cư có mối liên hệ chặt chẽ với các quy định về phát triển nhà ở phục vụ tái định cư và các điều khoản khác trong Luật Nhà Ở 2023.
- Luật Kinh doanh BĐS 2023: có những cải tiến mới khắc phục những bất cập của kinh doanh nhà ở, kinh doanh dịch vụ bất động sản, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai,…
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về các cập nhật mới nhất của Luật Nhà Ở 2023 và những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở trong năm 2024. Việc hiểu rõ các quy định này không chỉ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách hợp pháp mà còn bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình sở hữu bất động sản và đảm bảo an toàn nhất cho đầu tư của mình.
Xử lý từ chối là một phần trong công việc của các nhân viên kinh doanh. Nhưng điều đó không có nghĩa là mọi lời từ chối đều xấu. Trên thực tế, một câu “Không” ngày hôm nay có thể chuyển thành “Có” vào ngày mai. Thậm chí, nếu được xử lý đúng cách, số lượng hàng bán được có thể vượt ra ngoài phạm vi thỏa thuận ban đầu.
Nghề môi giới bất động sản là nghề hiếm hoi mà người làm nghề có thể kiếm được số tiền lớn lên tới hàng tỷ với số vốn chính là sự chăm chỉ, đam mê, nỗ lực bền bỉ. Ở đâu cũng vậy, phần thưởng lớn sẽ không dành cho kẻ lười biếng.
Nghệ thuật đàm phán là một trong những điều thể hiện sự khéo léo và thông minh của bạn khi đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, kỹ năng đàm phán đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên môn cũng như khả năng nắm bắt tâm lý của bạn.
Trong khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư được bảo chứng bởi sự quản lý của chủ đầu tư thì giao dịch bán đất thổ cư được cho là phức tạp hơn với nhiều trường hợp: Nhà chung sổ, đất tách thửa,... Để đẩy nhanh quá trình này, song song với việc lựa chọn môi giới chuyên nghiệp và sàn Bất động sản uy tín thì bạn vẫn cần nắm rõ những kinh nghiệm và thông tin cơ bản về quá trình bán đất thổ cư.
Tự bán nhà thì không biết nên bắt đầu từ đâu và như thế nào thì bán nhanh và “được giá”, nhưng nếu tìm tới môi giới thì chủ nhà lại có tâm lý e ngại rủi ro tiềm ẩn, đội thêm chi phí hoa hồng. Tuy nhiên, kinh nghiệm bán nhà qua môi giới chỉ ra rằng, điều quan trọng là bạn tìm tới đúng đơn vị BĐS uy tín và có tiềm lực, nơi xây dựng và quản lý đội ngũ môi giới chuyên nghiệp. Việc nào cũng cần người có chuyên môn, nhất là đối với giao dịch có giá trị cao như mua bán nhà.
Nhà là tài sản lớn. Quá trình tìm hiểu và quyết định mua sẽ tốn nhiều thời gian, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu tiên. Ước tính giai đoạn này thường mất từ 6 tháng đến 1 năm, trải qua đủ các bước như thu thập và tìm kiếm thông tin dự án, vị trí, tiện ích,... Tiếp sau đó là quá trình tìm hiểu về giấy tờ, thủ tục pháp lý và các giải pháp tài chính. Trong hành trình này, bạn cần sự đồng hành từ nhiều phía. Một người môi giới có tâm, một dự án với chủ đầu tư uy tín, những công cụ hỗ trợ phân tích giá và khoản vay,... Kinh nghiệm trong bài viết dưới đây Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam sẽ giúp bạn mua nhà thuận tiện và đơn giản hơn.
Bất động sản tại Nhà Phố Việt Nam là một nghề khá hot hiện nay và đang được rất nhiều người theo đuổi vì có mức thu nhập cao. Nếu như bạn đang chuẩn bị ứng tuyển vào vị trí nhân viên bất động sản thì phải chuẩn bị cho mình một CV hoàn hảo và ấn tượng. Trong đó, mục tiêu nghề nghiệp nghề nghiệp bất động sản là yếu tố quan trọng giúp bạn thành công trong cuộc ứng tuyển.
Làm thế nào để có được khách hàng bất động sản? Làm thế nào để tạo được nguồn khách hàng tiềm năng và khách hàng thân thiết? Làm thế nào để nhân viên môi giới nhà đất có thể chốt khách hàng thành công?
Làm thế nào để trở thành một nhân viên môi giới bất động sản giỏi? Làm thế nào để vượt lên trên các đối thủ cạnh tranh? Làm thế nào để chốt được nhiều giao dịch và sống được với nghề này?
Trong bài viết này chúng ta sẽ tìm hiểu 4 thói quen còn lại trong 7 thói quen của những nhân viên môi giới bất động sản giỏi. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho các bạn nhân viên môi giới bất động sản trên con đường phát triển sự nghiệp của mình.
Bài viết đặc biệt dành cho các nhân viên môi giới bất động sản mới vào nghề, đang hoang mang, bối rối trong công việc. Bạn có biết vì sao mình lại bị chật vật trong công việc, không biết mình phải làm những gì để có được một giao dịch thành công không. Vì bạn chưa biết cách làm việc có kế hoạch, chưa biết được các giai đoạn nhỏ trong cả 1 quá trình chốt sale dài có khi đến mấy tháng.
Bạn nghĩ gì khi nhắc tới nghề môi giới bất động sản? - Là một tên gọi khác của “cò đất” - Là những người sống bằng tiền hoa hồng cao ngất ngưởng - Là nghề không cần phải đào tạo chỉ cần mặc chuyên mặc đồ đẹp, nói chuyện khéo léo - Hay là nghề dành cho sinh viên mới ra trường chưa có kinh nghiệm thực tế, chấp nhận vào làm để kiếm kinh nghiệm viết vào CV
Trong những năm gần đây, bất động sản đã trở thành một trong những kênh đầu tư chính, giúp nhà đầu tư có sự tăng vọt trong lợi nhuận. Vì vậy nên nhiều công ty môi giới bất động sản đã ra đời để đáp ứng nhu cầu thị trường. Nhu cầu tuyển dụng nhân viên bất động sản chưa bao giờ có dấu hiệu ngừng lại nên nhiều bạn đã phân vân rằng có nên làm nhân viên kinh doanh bất động sản không? Hãy cùng Nhà Phố Việt Nam tìm câu trả lời qua bài viết sau.
Lưu ý với các giao dịch mua bán, không chỉ riêng bất động sản, nếu gặp phải các vấn đề hoặc tranh chấp xảy ra sẽ rất khó có thể xử lý nếu hợp đồng mua bán có lỗ hổng. Vì vậy, đối với giao dịch bất động sản, nhất lại là khách hàng lần đầu tiên giao dịch, cần phải hiểu rõ các vấn đề liên quan tới pháp lý trước khi bắt đầu ký vào hợp đồng mua bán. Với tài sản lớn như bất động sản, việc rõ rang minh bạch pháp lý là điều vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết tìm hiểu thông tin gì? tìm hiểu như thế nào. Vì vậy, bài viết dưới đây của Tập Đoàn Nhà Phố Việt Nam sẽ giúp các bạn lần đầu giao dịch bất động sản nắm được những thông tin, kiến thức cần biết khi giao dịch bất động sản.
Đối với các loại hình giao dịch bất động sản, phân khúc dễ bán nhất đố với các nhà môi giới là chung cư. Tuy nhiên, do nguồn cung ngày càng khan hiếp nên các mỗi giới dần chuyển sang các loại sản phẩm khác, hoặc phân khúc thị trường bất động sản khác như bất động sản thổ cư.
Trong giao dịch bất động sản, kỹ năng đàm phán, thương lượng, thuyết phục là các kỹ năng vô cùng cần thiết để thuyết phục hai bên, người mua và người bán đi được đến thống nhất các điều khoản hợp đồng, từ đó dẫn tới thương vụ giao dịch mua bán bất động sản thành công. Ngoài nắm vững các kiến thức để đàm phán hiệu quả, việc thực hành kiến thức kỹ năng đàm phán thuyết phục đó cũng mang nhiều cảm xúc và trải nghiệm đầy thú vị cho những chuyên viên môi giới bất động sản. Riêng nghề môi giới bất động sản, các kỹ năng đàm phán, thuyết phục đều có những đặc thù riêng, không phải ngành nào cũng có. Vì đã là một Môi giới bất động sản, nhiệm vụ chính của bạn là kết nối, cầu nối giữa người mua và người bán để có thể đi đến thống nhất việc mua bán. Một cuộc đàm phán giao dịch chỉ có thể thành công khi người mua và người bán đều ký vào hợp đồng mua bán và thanh toán chi phí dịch vụ môi giới. Vậy bí mật đàm phán thuyết phục trong môi giới bất động sản là gì? Làm thế nào để có được những kỹ năng đó? Cùng Nhà Phố Việt Nam khám phá những bí mật tiềm ẩn đằng sau những thương vụ đàm phán mua bán bất động sản mà chúng tôi tích lũy sau nhiều nghìn giao dịch thành công.
BƯỚC 1. Xác định nhu cầu, tiêu chí mua nhà: Nguồn tài chính tối đa có thể chi ra khi mua nhà, diện tích tối thiểu có thể mua, khu vực mong muốn, hướng nhà, ngõ vào nhà rộng bao nhiêu, có chỗ đỗ ô tô hay không hoặc cách chỗ gửi oto bao xa… Càng liệt kê ra nhiều tiêu chí thì việc tìm nhà càng trở lên dễ dàng.
Chúng ta như những kẻ lữ hành khi bước chân vào nghề môi giới bất động sản. Có người đến với nghề như một cái duyên. Có người thì tìm đến với nghề tư vấn bất động sản như một chức phận trong cuộc sống.
Tiếng Việt
